סקירת מגמות נדל"ן בגדרה

בשנים האחרונות, גדרה חוותה שינוי משמעותי בתחום הנדל"ן. השפעה של סביבת הנדל"ן הארצית, שינויים בביקושים ובהיצע, משבר הקורונה והיציאה ממנו, תנופת פיתוח משמעותית ביישוב, הקמת שכונת מגורים חדשה ועוד גורמים, השפיעו רבות על מה שקרה בשנים האחרונות בגדרה וסביבתה.

הגרף שלפנינו מציג את היקף העסקאות בין השנים 2019-2022 . אפשר לראות עלייה מכ- 170 עסקאות בשנים 2019-2020 ועד לכמעט 200 עסקאות בשנת 2021. יש לזכור שבשנים 2019-2020 חווינו את משבר הקורונה, שגרם לרבים מאיתנו לחכות ולראות מה יקרה במשק, להמתין עם ביצוע עסקאות, ולכן אין זה מפתיע שלאחר מכן היה גידול בעסקאות. הגרף של שנת 2022 מציג עסקאות עד לחודש אפריל של השנה הנוכחית, ואפשר לראות שביישוב בוצעו למעלה מ- 50 עסקאות וכנראה שנמשיך לראות גידול דומה גם במשך השנה.

הגרף הבא מציג את המחיר הממוצע לנכס בגדרה בשנים האחרונות. מגמת הנדל"ן בכל הארץ הייתה כזו שבה בשנים האחרונות הייתה עלייה משמעותית במחירי הנכסים. אפשר לראות כיצד זה בא לידי ביטוי גם בגדרה. אם בשנת 2019 המחיר הממוצע לנכס היה פחות מ- 1,900,000 ₪, בשנת 2022 המחיר הממוצע עולה על כ- 2,500,000 ₪.

מחיר של נכס מושפע מפרמטרים רבים, ביניהם מאפייני הנכס- מיקום, שנת בנייה, גודל, מספר חדרים, מצב תחזוקתי, דברים ייחודיים בנכס שמעלים את מחירו או חריגות בנייה שעשויות להפחית את מחירו, זכויות הבנייה ועוד. המחיר הממוצע למטר יכול להוות אינדיקציה כללית מאוד לנכס ממוצע באזורנו. חשוב להבין ששטחי גינה ומרפסות אינם נכללים בתחשיב. הם אמנם משפיעים על מחיר הנכס אך הם מתומחרים באופן אחר. לכן כדי לקבל אינדיקציה מאוד כללית לגבי מחיר שוק של נכס באופן ממוצע (כלומר אם מדובר על נכס יוקרתי במיוחד או נכס במצב תחזוקתי נמוך אז המחיר למטר יהיה שונה ובהתאם) אפשר להכפיל את גודל הבית במטרים, ללא גינה ומרפסות, במחיר הממוצע למטר. התוצאה תיתן אמדן כללי לגבי שווי נכס. אפשר לראות בגרף הבא את השינוי במחיר הממוצע למטר בגדרה לעומת שאר הארץ.