רכישת נכס שני
03-3751135
תפריט
< background

רכישת נכס שני

באילו מקרים אין תשלום מס רכישה על נכס שני? מהו מס שבח? מי מוגדר משפר דיור? ולאיזה תנאים נוכל לקבל בבנק?

רכישת נכס שני בישראיל

רכישת נכס ראשון היא תמיד מרגשת וחשובה, אך אותו המקרה הוא גם ברכישת נכס שני. כאשר אתם מגיעים להחלטה לרכוש נכס שני, לעיתים זה מתוך מקום בחיים שבו אתם יותר רגועים מבחינה כלכלית, ומתוך מחשבה להשקעה לעתיד, כמו נכס מניב. בעיקר בגלל שכאן אתם מגיעים יותר "משופשפים", אתם כבר חוויתם את קניית הבית בפעם הראשונה ויודעים למה לצפות. אבל רכישת נכס שני יכולה להיות קצת יותר קשה כי יש לשקול יותר פרמטרים .הכתבה הבאה תנסה לעשות לכם קצת סדר בנושא.

מה חשוב לדעת כאשר מבצעים רכישת נכס שני

כפי שתוכלו לקרוא בכתבות ״קנייה של בית״ ו״איזה בית אני יכול להרשות לעצמי?״, בעת רכישה ומכירה של נכסים מומלץ להתייעץ עם מומחים הבקיאים בכך, כמו מתווך נדל״ן, יועץ משכנתא או עו״ד מקרקעין. לפני שתעשו זאת, הנה כמה דברים שאתם צריכים לדעת. אם החלטתם לרכוש דירה שנייה זהו סימן שאתם כבר קצת יותר מבוססים כלכלית, יותר מבינים את מטרותיכם ואת הכיוון לעתיד, יתכן והדירה היא להשקעה כנכס מניב או יתכן ואתם משפרי דירה - מעוניינים למכור את הדירה שבא אתם גרים כעת ולעבור לדירה גדולה יותר או איכותית יותר. בניגוד לרכישת דירה ראשונה שבה אתם חייבים הון עצמי ראשוני כלשהו, בדירה שנייה המצב הוא שונה. כאן אתם לא מחויבים בהון עצמי בכדי לקבל משכנתא, ניתן לשלם על הדירה עם ניהול תקציב נכון, ולא תזיק גם קצת יצירתיות. אז מה קורה בבנק? הבנק מצדו, יעשה כמה בדיקות לפני שהוא מאשר לכם משכנתא נוספת, האחד האם יש לכם תכניות חיסכון כלשהן, יכולת להגדיל את המשכנתא וכו׳, ובדיקת תשלום מס רכישה; והשני בדיקת יכולת החזר, האם תוכלו לעמוד בתשלומים על פי גובה השכר. כאן בנק ישראל בא לעזרתכם, וקובע כי החזר המשכנתא החודשי לא יעבור את 40% מגובה המשכורת הקבועה. מעבר לכך, בשונה ממס רכישה לדירה ראשונה, ברכישת נכס שני המס הוא יותר גבוה, מאחר וכוונת הממשלה היא לעודד זוגות צעירים ומשפרי דירה לרכוש דירות. אך ניתן לקבל הקלות, לדוגמה אם אתם מוכרים נכס לצורך קנייה של נכס אחר, קרי משפרי דירה, אז אתם תקבלו הקלה במס רכישה עד לגובה שווי הדירה הנמכרת. או במקרה שהדירה בבעלותכם עוברת ״פינוי ובינוי״, במקרים כאלו יש פטור ממס רכישה, מאחר ואתם לא קניתם דירה חדשה אלא קיבלתם את אותה האחת משודרגת. קבוצות אנשים נוספות הזכאים להקלות במס הרכישה הם נכים, נפגעי פעולות איבה, עולים חדשים ותושבים חוזרים (גם במקרה של דירה ראשונה), וכיו״ב.

והמשכנתא, מה לגביה?

כאן ישנם כמה פתרונות. לדוגמה, אם בבעלותכם דירה שכבר שילמתם עליה משכנתא ניתן לקבל הלוואה למשכנתא על בסיס דירה קיימת, הכוונה להעמיד את הדירה הקיימת כביטחון נכס. פתרון נוסף אם יש לכם דירה ראשונה עם משכנתא שאתם עדיין משלמים עליה, הוא קבלת משכנתא רגילה מהבנק רק עם תוספת סיכון. ושוב, ברכישת נכס שני אתם כבר מגיעים עם ניסיון של קנייה מסוג זה, מטרת הקנייה היא שונה, ואפילו אתם ״בראש שונה״ ממה שהייתם בעבר. לכן, התייעצות עם איש מקצוע המומחה בתחום יכול לסייע לכם לצלוח זאת בקלות. בהצלחה ושיהיה בשעה טובה ״שנייה״!

נכסים בשיווק של המשרד
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
גדרה
  • 6 חדרים
  • 200 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 130 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 130 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
ראשון לציון
  • 3 חדרים
  • 76 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 160 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 1000 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
גן יבנה
  • 6 חדרים
  • 222 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 8 חדרים
  • 600 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 250 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
אשדוד
  • 5 חדרים
  • 129 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 500 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 4 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo photo photo
גדרה
  • 3 חדרים
  • 80 מ״ר
מאמרים נוספים
photo
איך למכור בית מהר

מוכרים של נכס פעמים רבות רוצים למכור נכס במחיר טוב ובמהירות. כך הם לא יצטרכו להתעסק זמן רב בשיווק הצגת הבית, ניהול משא ומתן שוב ושוב עם קונים פוטנציאליים, ובזבוז של זמן בקנייה של נכס חלופי. יחד עם זאת, חשוב למוכרים לשמור על ערך הבית שלהם ולא להפסיד כסף במכירה. כלומר, למכור במחיר טוב, שמשקף את ערך הבית שלהם.

קראו עוד
photo
סקירת הנדל"ן בגדרה 2022

לקראת השנה הבאה עלינו לטובה אני מאחל לכל תושבי גדרה ולקהל לקוחותינו חג שמח ושנה טובה!

קראו עוד
photo
ONE STOP SHOP

מדוע המתווך שלכם צריך להיות -ONE STOP SHOP- ולספק מענה מלא במקום אחד. גם כאשר אתם קונים נכס וגם כאשר מוכרים נכס.

קראו עוד
photo
הכנת הבית למכירה

כאשר אתם חושבים על מכירת הבית, כדאי לעשות כמה פעולות קטנות שישפרו את מראה הבית, יגרמו לו להיות אטרקטיבי יותר ואף יגרמו לקונים להעריך במידה רבה יותר את הנכס. הערכת הנכס בסופו של דבר באה לידי ביטוי במחיר אותו תוכלו לקבל על הבית. זכרו שבית מטופח ונעים, הוא בית שקונים פוטנציאליים מתחברים אליו יותר ומוכנים לשלם עבורו יותר. לכן הפעולות הבאות עשויות לגזול מעט זמן מכם, אך בסופו של דבר ישתלמו ויגרמו לקונים לאהוב את הבית וכך תוכלו למקסם את המחיר אותו תוכלו לקבל.

קראו עוד
photo
בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
photo
נדל"ן בגדרה

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
photo
משרד תיווך בגדרה

משרד תיווך מסטר הומס בגדרה - Mester Homes

קראו עוד
photo
משרד תיווך ברחובות

MESTER HOMES

קראו עוד
photo
השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים מול רווחי הון

קראו עוד
photo
רכישת נכס שני

באילו מקרים אין תשלום מס רכישה על נכס שני? מהו מס שבח? מי מוגדר משפר דיור? ולאיזה תנאים נוכל לקבל בבנק?

קראו עוד
צור קשר
אלכס מסטר כלכלן ויועץ נדל"ן
Alex
צור קשר
רכישה
מכירה
ייעוץ