סקירת הנדל"ן בגדרה 2022
03-3751135
Меню
< background

סקירת הנדל"ן בגדרה 2022

לקראת השנה הבאה עלינו לטובה אני מאחל לכל תושבי גדרה ולקהל לקוחותינו חג שמח ושנה טובה!

סקירת מגמות נדל"ן בגדרה

בשנים האחרונות, גדרה חוותה שינוי משמעותי בתחום הנדל"ן. השפעה של סביבת הנדל"ן הארצית, שינויים בביקושים ובהיצע, משבר הקורונה והיציאה ממנו, תנופת פיתוח משמעותית ביישוב, הקמת שכונת מגורים חדשה ועוד גורמים, השפיעו רבות על מה שקרה בשנים האחרונות בגדרה וסביבתה.

הגרף שלפנינו מציג את היקף העסקאות בין השנים 2019-2022 . אפשר לראות עלייה מכ- 170 עסקאות בשנים 2019-2020 ועד לכמעט 200 עסקאות בשנת 2021. יש לזכור שבשנים 2019-2020 חווינו את משבר הקורונה, שגרם לרבים מאיתנו לחכות ולראות מה יקרה במשק, להמתין עם ביצוע עסקאות, ולכן אין זה מפתיע שלאחר מכן היה גידול בעסקאות. הגרף של שנת 2022 מציג עסקאות עד לחודש אפריל של השנה הנוכחית, ואפשר לראות שביישוב בוצעו למעלה מ- 50 עסקאות וכנראה שנמשיך לראות גידול דומה גם במשך השנה.

משרד תיווך מסטר הומס - mester homes

הגרף הבא מציג את המחיר הממוצע לנכס בגדרה בשנים האחרונות. מגמת הנדל"ן בכל הארץ הייתה כזו שבה בשנים האחרונות הייתה עלייה משמעותית במחירי הנכסים. אפשר לראות כיצד זה בא לידי ביטוי גם בגדרה. אם בשנת 2019 המחיר הממוצע לנכס היה פחות מ- 1,900,000 ₪, בשנת 2022 המחיר הממוצע עולה על כ- 2,500,000 ₪.

משרד תיווך מסטר הומס - mester homes

מחיר של נכס מושפע מפרמטרים רבים, ביניהם מאפייני הנכס- מיקום, שנת בנייה, גודל, מספר חדרים, מצב תחזוקתי, דברים ייחודיים בנכס שמעלים את מחירו או חריגות בנייה שעשויות להפחית את מחירו, זכויות הבנייה ועוד. המחיר הממוצע למטר יכול להוות אינדיקציה כללית מאוד לנכס ממוצע באזורנו. חשוב להבין ששטחי גינה ומרפסות אינם נכללים בתחשיב. הם אמנם משפיעים על מחיר הנכס אך הם מתומחרים באופן אחר. לכן כדי לקבל אינדיקציה מאוד כללית לגבי מחיר שוק של נכס באופן ממוצע (כלומר אם מדובר על נכס יוקרתי במיוחד או נכס במצב תחזוקתי נמוך אז המחיר למטר יהיה שונה ובהתאם) אפשר להכפיל את גודל הבית במטרים, ללא גינה ומרפסות, במחיר הממוצע למטר. התוצאה תיתן אמדן כללי לגבי שווי נכס. אפשר לראות בגרף הבא את השינוי במחיר הממוצע למטר בגדרה לעומת שאר הארץ.

משרד תיווך מסטר הומס - mester homes
נכסים בשיווק של המשרד
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
גדרה
  • 6 Комнаты
  • 200 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 Комнаты
  • 130 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 Комнаты
  • 130 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
ראשון לציון
  • 3 Комнаты
  • 76 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 Комнаты
  • 150 кв.м
Продается
photo
גדרה
  • Комнаты
  • 160 кв.м
Продается
photo
גדרה
  • Комнаты
  • 1000 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
גן יבנה
  • 6 Комнаты
  • 222 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 8 Комнаты
  • 600 кв.м
Продается
photo
גדרה
  • Комнаты
  • 250 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
אשדוד
  • 5 Комнаты
  • 129 кв.м
Продается
photo
גדרה
  • Комнаты
  • 500 кв.м
Продается
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 4 Комнаты
  • 150 кв.м
Продается
photo photo photo
גדרה
  • 3 Комнаты
  • 80 кв.м
מאמרים נוספים
photo
איך למכור בית מהר

מוכרים של נכס פעמים רבות רוצים למכור נכס במחיר טוב ובמהירות. כך הם לא יצטרכו להתעסק זמן רב בשיווק הצגת הבית, ניהול משא ומתן שוב ושוב עם קונים פוטנציאליים, ובזבוז של זמן בקנייה של נכס חלופי. יחד עם זאת, חשוב למוכרים לשמור על ערך הבית שלהם ולא להפסיד כסף במכירה. כלומר, למכור במחיר טוב, שמשקף את ערך הבית שלהם.

Читать далее
photo
סקירת הנדל"ן בגדרה 2022

לקראת השנה הבאה עלינו לטובה אני מאחל לכל תושבי גדרה ולקהל לקוחותינו חג שמח ושנה טובה!

Читать далее
photo
ONE STOP SHOP

מדוע המתווך שלכם צריך להיות -ONE STOP SHOP- ולספק מענה מלא במקום אחד. גם כאשר אתם קונים נכס וגם כאשר מוכרים נכס.

Читать далее
photo
הכנת הבית למכירה

כאשר אתם חושבים על מכירת הבית, כדאי לעשות כמה פעולות קטנות שישפרו את מראה הבית, יגרמו לו להיות אטרקטיבי יותר ואף יגרמו לקונים להעריך במידה רבה יותר את הנכס. הערכת הנכס בסופו של דבר באה לידי ביטוי במחיר אותו תוכלו לקבל על הבית. זכרו שבית מטופח ונעים, הוא בית שקונים פוטנציאליים מתחברים אליו יותר ומוכנים לשלם עבורו יותר. לכן הפעולות הבאות עשויות לגזול מעט זמן מכם, אך בסופו של דבר ישתלמו ויגרמו לקונים לאהוב את הבית וכך תוכלו למקסם את המחיר אותו תוכלו לקבל.

Читать далее
photo
בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

Читать далее
photo
נדל"ן בגדרה

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

Читать далее
photo
משרד תיווך בגדרה

משרד תיווך מסטר הומס בגדרה - Mester Homes

Читать далее
photo
משרד תיווך ברחובות

MESTER HOMES

Читать далее
photo
השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים מול רווחי הון

Читать далее
photo
רכישת נכס שני

באילו מקרים אין תשלום מס רכישה על נכס שני? מהו מס שבח? מי מוגדר משפר דיור? ולאיזה תנאים נוכל לקבל בבנק?

Читать далее
Свяжитесь с нами
Алекс Местер Экономист и консультант по недвижимости
Alex
צור קשר
רכישה
מכירה
ייעוץ