השקעות נדל"ן
img

השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים מול רווחי הון

השקעות נדל"ן: תזרים מזומנים מול רווחי הון

כאשר אתה חושב על השקעות נדל"ן, שני סוגים של השקעות כנראה עולים לך בראש: תזרים מזומנים או רווחי הון. אבל מה הם בדיוק שני סוגי ההשקעות הללו, ולמה הם כל כך שונים? בואו נסתכל.

השקעות תזרים מזומנים

כאשר אתה משקיע על סמך תזרים מזומנים, ההשקעה שלך תתבסס על ההחזר על ההשקעה (ROI). במילים אחרות, תשקיע על ידי התחשבות בעצם כמה ההשקעה שלך תחזיר לך מדי שנה. לדוגמה, אם אתה משקיע 1,000,000 ש"ח בנכס וזה מחזיר לך 3000 ש"ח בחודש, שזה 36,000 ש"ח בשנה, יהיה לך 8% תשואה או במילים אחרות 8% החזר ROI. השקעות תזרים מזומנים טובות לא קל למצוא והן לרוב השקעות לטווח ארוך, מה שאומר שמכירת הנכס אינה מטרה לטווח קצר או בינוני. ברוב המקרים, נכסים לעולם לא יימכרו באמצעות השקעה מסוג זה, שכן המטרה היחידה היא לשמור על הנכסים ולהגדיל את תזרים המזומנים על ידי העלאת ערך הנכס.

השקעות רווחי הון

המטרה של השקעה זו היא לקנות נמוך ולמכור גבוה. במילים אחרות, אתם קונים את הנכסים ואז מוכרים אותם ברווח. כאן, אנו יכולים למצוא בעצם שני תתי סוגים של משקיעים: ראשון משקיעים שפשוט קונים בזול ומוכרים ביקר. ההשקעות שלהם מבוססות על ספקולציות. השני משקיעים אשר קונים, משפצים ומוככרים. במקרה כזה, משקיעה הון נוסף בהשבחה של הנכס. יש מקרים בהם זה שיפוץ בתוך הבית או בניית נכס אחר על הקרקע של הנכס ישן לפי תכניות חדשות. ההשקעה היא שילוב בין ספקולציות להשקעה בעלת ערך מוסף.

בהשקעה ברווחי הון, התשואה שנלקח בחשבון היא גבוהה יותר מאשר בהשקעות תזרים מזומנים, אבל הוא גם מסוכן יותר, שכן פעמים רבות ההצלחה שלה מבוססת על הרבה גורמים מורכבים ותנודות השוק.

איזו השקעה בין שניים עדיפה?

אז איזה מהם עדיף? לדעתי, אין אפשרות גרועה יותר או טובה יותר. מה שאתה מצפה מההשקעות שלך יקבע את סוג ההשקעה המתאים לך ביותר. הנה כמה טיפים והצלצות שכדאי לחשוב עליהם:

משרד תיווך מסטר הומס בשפלה מספר 1- mester homes

רמת סיכון

רווחי הון מסוכנים יותר, מכיוון שאתה חשוף יותר לתנודות בשוק. מצד שני, אם העסקה תצליח, תרוויח יותר כסף ומהר יותר בהשקעות רווחי הון.

משרד תיווך מסטר הומס בשפלה מספר 1- mester homes

כמה מהר אתה רוצה להתחיל להחזיר כסף

השקעה בתזרים מזומנים מתחילה לעתים קרובות להחזיר לך באותו יום שאתה קונה את הנכס, בעוד שרווחי הון יחזירו לך מאוחר יותר. במקרים מסוימים, השקעה ברווחי הון יכולה לייצר תזרים מזומנים, אך אם המטרה היא למכור אותה בפרק זמן קצר, אז חשבו על השקעה ברווחי הון, לא על השקעות תזרימיות.

משרד תיווך מסטר הומס בשפלה מספר 1- mester homes

מיסוי

צריך לקחת בחשבון את העניין המס. בכל עסקה ובכל מקרה יש דגשים שונים שחייבים לדעת לפני שמבצעים עסקה ולהתיעץ עם אנשי מקצוע.

מאמרים נוספים
בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?
בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
נדל
נדל"ן בגדרה

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
משרד תיווך בגדרה
משרד תיווך בגדרה

משרד תיווך מסטר הומס בגדרה - Mester Homes

קראו עוד
משרד תיווך מסטר הומס ברחובות
משרד תיווך מסטר הומס ברחובות

MESTER HOMES

קראו עוד
השקעות נדל
השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים מול רווחי הון

קראו עוד
רכישת נכס שני
רכישת נכס שני

באילו מקרים אין תשלום מס רכישה על נכס שני? מהו מס שבח? מי מוגדר משפר דיור? ולאיזה תנאים נוכל לקבל בבנק?

קראו עוד
קניה של בית בישראל
קניה של בית בישראל

מה צריך לדעת כאשר רוכשים דירה חדשה מהקבלן או דירת יד שניה? נקודות קריטיות באת רכישה והמלצות. כל השלבים מ-א עד ת.

קראו עוד
טיפים חשובים לפני מכירת נכס
טיפים חשובים לפני מכירת נכס

אילו פעולות כדאי לעשות לקראת פרסום הנכס למכירה? תמחור נכון של הנכס, ניתוח שוק, תיקונים צבע וניקיון, צלם מקצועי ועוד...

קראו עוד
5 עצות הזהב למשקיע המתחיל בנדל
5 עצות הזהב למשקיע המתחיל בנדל"ן

רוצים רוצים להתייעץ עם מומחה, פנו אלנו

קראו עוד
איזה בית אני יכול להרשות לעצמי
איזה בית אני יכול להרשות לעצמי

כמה הון עצמי נדרש לרכישת בית ראשון? איך לחשב גובה ההחזר החודשי שתשלמו לבנק כל חודש? איזה מסלולים לקחת ומה כל משמעות של כל מסלול? מושגים שחייבים לדעת לפני שנגשים לבנק.

קראו עוד

נמכר
למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות למכירה דירת 5 חדרים ברחובות
רחובות
  • 5 חדרים
  • 120 מ״ר
נמכר
דירת גן 5.5 חדרים בבני עייש דירת גן 5.5 חדרים בבני עייש דירת גן 5.5 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 5.5 חדרים
  • 210 מ״ר
נמכר
למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת למכירה דירת 5 חדרים מפוארת
רחובות
  • 5 חדרים
  • 133 מ״ר
דירת 3 חדרים בבני עייש דירת 3 חדרים בבני עייש דירת 3 חדרים בבני עייש דירת 3 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 3 חדרים
  • 60 מ״ר
למכירה
למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה למכירה דירת 3 חדרים בגדרה - תיווך בגדרה
נמכר
למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון
נמכר
קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש קוטג' 7 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 7 חדרים
  • 180 מ״ר
למכירה
פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש פנטהאוז דופלקס 4 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 140 מ״ר
למכירה
למכירה בית קרקע בגדרה למכירה בית קרקע בגדרה למכירה בית קרקע בגדרה
גדרה
  • 3 חדרים
  • 80 מ״ר
נמכר
למכירה דירת 3 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 3 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 3 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 3 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון למכירה דירת 3 חדרים בקריית עקרון - תיווך קריית עקרון
למכירה
למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון למכירה דירת 4 חדרים בקרית עקרון
קרית עקרון
  • 4 חדרים
  • 80 מ״ר
למכירה
למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות למכירה בית פרטי 6 חדרים בישובי גדרות
ישובי גדרות
  • 6 חדרים
  • 645 מ״ר
למכירה
דו משפחתי 6 חדרים בבני עייש דו משפחתי 6 חדרים בבני עייש דו משפחתי 6 חדרים בבני עייש דו משפחתי 6 חדרים בבני עייש דו משפחתי 6 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 6 חדרים
  • 300 מ״ר
דופלקס 6 חדרים בבני עייש דופלקס 6 חדרים בבני עייש דופלקס 6 חדרים בבני עייש דופלקס 6 חדרים בבני עייש דופלקס 6 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 6 חדרים
  • 150 מ״ר
נמכר
דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה דו משפחתי 6 חדרים בגדרה
גדרה
  • 6 חדרים
  • 314 מ״ר
נמכר
דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש דירת 4 חדרים בבני עייש
בני עייש
  • 4 חדרים
  • 85 מ״ר
למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים למכירה פנטהאוז 6 חדרים
רחובות
  • 6 חדרים
  • 80 מ״ר
דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות דירת 5 חדרים ברחובות
רחובות
  • 5 חדרים
  • 120 מ״ר
Lorem text

Aside111

אלכס מסטר כלכלן ויועץ נדל"ן
צור קשר
רכישה
מכירה