כיצד כדאי להכין את הבית לתצוגה בפני קונים פוטנציאליים

כאשר אתם חושבים על מכירת הבית, כדאי לעשות כמה פעולות קטנות שישפרו את מראה הבית, יגרמו לו להיות אטרקטיבי יותר ואף יגרמו לקונים להעריך במידה רבה יותר את הנכס. הערכת הנכס בסופו של דבר באה לידי ביטוי במחיר אותו תוכלו לקבל על הבית. זכרו שבית מטופח ונעים, הוא בית שקונים פוטנציאליים מתחברים אליו יותר ומוכנים לשלם עבורו יותר. לכן הפעולות הבאות עשויות לגזול מעט זמן מכם, אך בסופו של דבר ישתלמו ויגרמו לקונים לאהוב את הבית וכך תוכלו למקסם את המחיר אותו תוכלו לקבל.

להלן הצ'ק ליסט המומלץ, כמובן שלכל בית יש מאפיינים משלו, ויש לבצע התאמות על פי מאפייני הבית.

פעולות מומלצות חלק החיצוני של הבית:

• * ניקוי החנייה הפרטית של הבית או החניון המשותף ופינוי חפצים מיותרים שמכבידים על המראה הסביבתי.
• * ניקוי שביל הכניסה ווידוא שהתאורה בו תקינה ונעים לצעוד בשביל.
• * טיפול תקופתי של הגינה- ניקוי וניכוש עשבים, וידוא כי התאורה פועלת.
• * ביצוע תיקוני תחזוקה בכניסה לבית או לבניין, כולל חדר המדרגות- צבע, ניקיון מפסקי חשמל ומדרגות וכו'.
• * קישוט של הכניסה באופן מודרני ונעים לעין. אפשר בעזרת עציץ, שטיח, פסל. הקפידו כי המראה נקי ומודרני.

פעולות מומלצות בכניסת האורח לבית:

• אוורור הבית לפני ההגעה אליו וריענון האויר. אויר נקי וריח טוב משפיעים מאוד על קבלת ההחלטות של הקונה.
• סידור וניקיון של הכניסה, כולל תאורה מתאימה. הכניסה לבית היא הרושם הראשוני של הקונה מהבית.
• ניקיון של מפסקי החשמל ופעמון הכניסה להבית ווידוא כי הם תקינים.
• בדיקת תקינות וניקיון של דלת הכניסה אל הבית, מבפנים ומבחוץ.
• ניקיון של מזוזת הכניסה לבית.

פעולות מומלצות בתוך הבית עצמו בכדי למקסם ולהגדיל את המרחב:

• נסו להיכנס אל הבית כאילו אתם זרים בו ולבחון כיצד הוא נראה מעיניים זרות.
• פנו את כל החפצים המיותרים שיש בבית ויוצרים תחושת חוסר סדר- זה הזמן לפנות קישוטי יום הולדת שנשארו תלויים על הקיר, בלאגן במדפי המזנון וכו'.
• פינוי מסדרונות הבית מחפצים מיותרים שמונחים שם ללא צורך.
• אחסון של רהיטים וחפצים לא נחוצים כדי שהבית ירגיש רחב ומאוורר.
• ניקוי וסידור של הבית.
• ניקיון של החלונות והתריסים ווידוא כי הם תקינים. מומלץ לפתוח את התריסים והווילונות כדי שיכנס אור טבעי אל הבית בעת הביקור.

פעולות מומלצות ליצירת תחושה כי הבית מתוחזק ומטופל ברמה גבוהה:

• ניקוי ותיקון של כלי סנטריה חלודים, דולפים או בלויים- אסלות, ברזים וכו'.
• תיקון וניקיון של מפסקי חשמל בלויים/בעלי מראה ישן שהצהיבו או השחירו.
• ניקיון קירות הבית לתחושת רעננון וביצוע תיקוני צבע ככל שנדרש.
• ניקיון של החלונות ברחבי הבית.
• ווידוא כי התאורה בכל הבית תקינה ופועלת. בעת הביקור מומלץ כי כל האורות יהיו דולקים, לתחושת בית מואר.

פעולות מומלצות ליצירת תחושה כי הבית מתוחזק ומטופל ברמה גבוהה:

• ניקיון של חדרי הרחצה והתקנת ריחנים נעימים בהם.
• שמירה על סדר ונקיון במטבח. וודאו שהשיש פנוי הכיורים ריקים ונקיים ושולחן האוכל נקי. תנו לאורח תחושה שהוא רוצה לבשל במטבח הזה.
• ניקוי של מאווררים ברחבי הבית ככל שהם קיימים (בחדרי השינה, בסלון, בחדרי הרחצה), על מנת שיראו מטופלים ויפיצו ריח נעים.
• פינוי סל הכביסה ומדפים מאביזרים מיותרים שיוצרים תחושת "לכלוך".
• פינוי האשפה הביתית הן מהמטבח והן מחדרי הרחצה.
• הימנעות מיצירת ריחות חזקים מידי בבית שעשויים להיות לא נעימים לאורחים. כמו בישול או עישון. הקפידו על ריח של ניקיון בבית, זה יעשה הבדל גדול.

פעולות מומלצות בעת הצגת הבית:

• כבדו את המבקרים המגיעים אל ביתכם.
• המנעו מלהימצא בבית בעת הצגת הנכס או היו בלתי מורגשים בעת הביקור. לא נעים למבקרים שמישהו הולך אחריהם ובוחן את צעדיהם. תנו להם להלך באופן חופשי ולהתבונן בבית בחופשיות.
• הדליקו את כל האורות, בחוץ ובפנים, עוד לפני שהמבקרים מגיעים אליו.
• אווררו את הבית וכאשר זה נדרש הדליקו את מיזוג האוויר.
• כבו את הטלוויזיה בסלון. ניתן להשאיר מוזיקה רגועה ושקטה. אנחנו רוצים ליצור תחושת נינוחות ורוגע בבית.
• וודאו מראש שחיות מחמד אינן מפריעות ובמידת הצורך הוציאו אותן מהבית לפני הגעת המבקרים.

זכרו שרושם הראשוני עושה את כל ההבדל. גרמו לקונה להתרשם מהבית שלהם בקלות!