איזה בית אני יכול להרשות לעצמי
03-3751135
תפריט
< background

איזה בית אני יכול להרשות לעצמי

כמה הון עצמי נדרש לרכישת בית ראשון? איך לחשב גובה ההחזר החודשי שתשלמו לבנק כל חודש? איזה מסלולים לקחת ומה כל משמעות של כל מסלול? מושגים שחייבים לדעת לפני שנגשים לבנק.

איזה בית אני יכול להרשות לעצמי

השאלה הראשונה שעולה לכם כשאתם מחליטים לקנות בית היא: ״איזה בית אני יכול להרשות לעצמי?״ זה מובן לחלוטין! ההחלטה על תקציב בקניית בית היא משמעותית ותשפיע על המשך השנים שבהם תשלמו משכנתא, היא תשפיע גם על התנהלותכם הכלכלית במהלך השנים שיבואו, ובכך גם על חייכם האישיים. הכתבה הבאה תעשה לכם קצת סדר בבלאגן שנקרא משכנתא, כך שתוכלו להתמקד יותר על החלטת התקציב לקניית הבית, ותדעו לשאול את השאלות הנכונות לפני שתחתמו על המסמכים.

״המילה המפחידה״ וסוגי נכסים: איזה בית אני יכול להרשות לעצמי?

משכנתא היא מילה שמפחידה רבים, המחויבות הענקית לשלם כל חודש סכום לא מבוטל לבנק יכול להלחיץ מאוד. אבל אם עושים זאת בצורה נכונה ומחושבת, אפשר להמשיך לחיות באותה רמת חיים ולא להיות טרודים כל פעם כשמתקרבים לתאריך התשלום הבא. לפני לקיחת משכנתא, מומלץ לעשות בדיקה מקיפה, יחד עם יועץ משכנתא או בלעדי יועץ; כדאי ללכת לפגישות עם כמה בנקים ולהקשיב לתנאים שהם מציעים. הדבר הראשון שחשוב להבין הוא כי משכנתא, על כל כלליות המילה, היא מושג נרחב מאוד, אך גם אישי מאוד. בישראל ישנם למעלה מעשרים מסלולי משכנתא, ובבנק ירכיבו לכם מסלול משכנתא מותאם אישית הכולל מקבץ מסלולים, הנקראים – תמהיל משכנתא. בבנק ירכיבו לכם את התמהיל לפי הפרמטרים הבאים: החזר חודשי רצוי, מסלולי המשכנתא שישולבו, הריביות מכל מסלול, הסיכון בתמהיל, קצב סילוק המשכנתא ויכולת החזרה לפני הזמן, ועמלת פירעון מוקדם. מסלולי המשכנתא הנפוצים בארץ הם: מסלול בריבית קבועה (צמודה למדד); בריבית משתנה (צמודה למדד); בריבית פריים; ריבית קבועה לא צמודה; וריבית משתנה לא צמודה. מסלולי המשכנתא מגוונים והם מכילים מושגים רבים שכדאי להכיר. לפני שתפנו לבנק או לבעל מקצוע תוכלו לחשב לבדכם את המשכנתא שתרצו, אנחנו נעשה לכם סדר ראשוני כדי שתוכלו לשבת בראש שקט ולהחליט ״איזה בית אני יכול להרשות לעצמי?״ (1) גובה החזר משכנתא: חשבו את שליש גובה המשכורות שאיתם ישולם המשכנתא – זוהי תקרת ההחזר שתוכלו לשלם; (2) הון עצמי – חשבו כמה הון עצמי תוכלו להשקיע ברכישת הבית; שימו לב כי בשוק הפתוח גובה הון עצמי לרכישת דירה הוא 30%, ואילו במחיר למשתכן הוא 10%. (3) התקציב שלכם – על פי נתונים אלו, חשבו את גובה ההחזר לפי המשכנתא שתרצו לקבל; לדוגמה אם המשכנתא היא על מיליון, אז צריך החזרה של לפחות 5,000 ש״ח בחודש.

החלטה על סוג הנכס

מעבר לתקציב ולמשכנתא, כדאי להחליט איזה סוג נכס תרצו לקנות. בשוק הנדל״ן קיימים כמה סוגי נכסים: כגון דירה להשקעה או נכס מניב (שעליה צריך לחשב את התשואה), דירה חדשה למכירה (ראו בכתבה ״קנייה של בית״), נכס במושב, כונס נכסים וכן הלאה. מידע על כל סוגי הנכסים ניתן לקבל אצל מומחה נדל״ן. רכישה של בית היא עניין שדורש חשיבה מעמיקה, ואף חישובים מעמיקים. כדאי לכם לזכור כי רוב האנשים אינם מבינים במשכנתא, וזה בסדר – זהו עולם סבוך. לכן, לפני שתגיעו לבנק מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל״ן ויועץ משכנתאות, וכדאי להגיע מצוידים עם כל השאלות שתרצו לדעת.

נכסים בשיווק של המשרד
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
גדרה
  • 7 חדרים
  • 200 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 2 חדרים
  • 40 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 8 חדרים
  • 600 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo
רחובות
  • 3 חדרים
  • 61 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 250 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
אשדוד
  • 5 חדרים
  • 129 מ״ר
למכירה
photo
גדרה
  • חדרים
  • 500 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
אשדוד
  • 3 חדרים
  • 84 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 4 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 6 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 4 חדרים
  • 130 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 4 חדרים
  • 150 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
למכירה
photo photo photo
גדרה
  • 3 חדרים
  • 80 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo
בני עייש
  • 5 חדרים
  • 140 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo photo
קרית עקרון
  • 4 חדרים
  • 80 מ״ר
למכירה
photo photo photo photo photo photo photo photo
מאמרים נוספים
photo
איך למכור בית מהר

מוכרים של נכס פעמים רבות רוצים למכור נכס במחיר טוב ובמהירות. כך הם לא יצטרכו להתעסק זמן רב בשיווק הצגת הבית, ניהול משא ומתן שוב ושוב עם קונים פוטנציאליים, ובזבוז של זמן בקנייה של נכס חלופי. יחד עם זאת, חשוב למוכרים לשמור על ערך הבית שלהם ולא להפסיד כסף במכירה. כלומר, למכור במחיר טוב, שמשקף את ערך הבית שלהם.

קראו עוד
photo
סקירת הנדל"ן בגדרה 2022

לקראת השנה הבאה עלינו לטובה אני מאחל לכל תושבי גדרה ולקהל לקוחותינו חג שמח ושנה טובה!

קראו עוד
photo
ONE STOP SHOP

מדוע המתווך שלכם צריך להיות -ONE STOP SHOP- ולספק מענה מלא במקום אחד. גם כאשר אתם קונים נכס וגם כאשר מוכרים נכס.

קראו עוד
photo
הכנת הבית למכירה

כאשר אתם חושבים על מכירת הבית, כדאי לעשות כמה פעולות קטנות שישפרו את מראה הבית, יגרמו לו להיות אטרקטיבי יותר ואף יגרמו לקונים להעריך במידה רבה יותר את הנכס. הערכת הנכס בסופו של דבר באה לידי ביטוי במחיר אותו תוכלו לקבל על הבית. זכרו שבית מטופח ונעים, הוא בית שקונים פוטנציאליים מתחברים אליו יותר ומוכנים לשלם עבורו יותר. לכן הפעולות הבאות עשויות לגזול מעט זמן מכם, אך בסופו של דבר ישתלמו ויגרמו לקונים לאהוב את הבית וכך תוכלו למקסם את המחיר אותו תוכלו לקבל.

קראו עוד
photo
בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
photo
נדל"ן בגדרה

כאשר אתם רוצים למכור נכס השאלה המעניינת אתכם היא: בכמה לתמחר את הנכס בעת השיווק?

קראו עוד
photo
משרד תיווך בגדרה

משרד תיווך מסטר הומס בגדרה - Mester Homes

קראו עוד
photo
משרד תיווך ברחובות

MESTER HOMES

קראו עוד
photo
השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים מול רווחי הון

קראו עוד
photo
רכישת נכס שני

באילו מקרים אין תשלום מס רכישה על נכס שני? מהו מס שבח? מי מוגדר משפר דיור? ולאיזה תנאים נוכל לקבל בבנק?

קראו עוד
צור קשר
אלכס מסטר כלכלן ויועץ נדל"ן
Alex
צור קשר
רכישה
מכירה
ייעוץ
מייל